Договор на аренду нежилого помещения с физическим лицом образец


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Индивидуальный предприниматель, осуществляя коммерческую деятельность, имеет право заключать различные сделки, необходимые для работы. Каждая из таких сделок подробно регулируется законодательством. Существует ряд условий, при которых может заключаться договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП. При этом ощутимых различий в оформлении сделки между ИП и прочими субъектами бизнеса нет. Подобный документ заключается между двумя сторонами — арендодатель собственник и арендатор.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес

Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, по условиям арендного соглашения осуществляется передача права временного использования и владения обозначенным договоренностью имуществом.

Поскольку, в данном случае, рассматривается информация об аренде помещений нежилого типа, то объектом аренды выступают нежилые помещения.

Чтобы заключить арендное соглашение об использовании помещения, сторонам необходимо предоставить такую документацию:. Первое — это объект, фигурирующий в арендных правоотношениях. Положения статьи Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной. Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:.

Второе — период, на который заключается арендное соглашение. Статьей Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение может оформляться на определенный период, но он также может и не указываться. В последнем случае, соглашение будет считаться оформленным на неопределенный период.

При данных обстоятельствах, о прекращении действия соглашения инициирующая сторона должна предупредить вторую сторону в период не меньше чем за три месяца.

Третье — плата, вносимая за пользование недвижимостью в период аренды. Нормы статьи Гражданского кодекса РФ определяют, что объем вносимого арендного платежа законодательно не регламентирован и определяется по согласию двух сторон.

Объем платежа может быть изменен, однако, это должно происходить не чаще одного раза в течение года. Четвертое — перечень обязанностей сторон, закрепленных за сторонами в отношении нежилого помещения, которые они обязаны строго соблюдать.

Здесь имеется в виду проведение ремонта капитального или текущего характера. В статье Гражданского кодекса РФ четко определено, что в случае проведения ремонта силами арендатора, у него есть право требования возврата потраченных им средств. Аналогичные условия действуют и в случае выполнения работ для улучшения качества сданного в аренду помещения. Однако здесь норма может быть применена лишь при наличии согласия арендодателя на проведение указанных работ.

Если согласие отсутствует, то исходя из статьи Гражданского кодекса РФ, потраченные арендатором средства не могут быть возвращены. Пятое — выкуп переданного в аренду имущества.

Статьей Гражданского кодекса РФ определено, что если арендное соглашение заключает в себе условия о передаче помещения во владение арендатора, то право распоряжения имуществом может перейти к нему, лишь с момента проведения полной оплаты цены, установленной за объект недвижимости. Заключая арендное соглашение в отношении объекта недвижимости, следует учитывать цену, начисляемую за предоставленные коммунальные услуги. Она может включаться в состав общей арендной стоимости, в этом случае, будет лучше отобразить данный аспект в условиях соглашения, либо расчет производится каждый месяц.

При данных обстоятельствах, в договоре необходимо указать, что плата за аренду состоит из определенной суммы, которая вносится по статьям расходов: отдельно по аренде и коммунальным услугам, использованным за прошедший срок. С целью определения суммы, вносимой по статье коммунальных услуг, у арендатора есть право истребования соответствующих счетов.

Если объектом сделки выступает отдельное здание или же сооружение, статьей Гражданского кодекса РФ определяется обязательная письменная форма заключения такого соглашения. При этом договоренность должна быть зафиксирована в виде единого документа. Если арендное соглашение оформляется в отношении нежилого помещения на период свыше одного года, то документ обязательно должен пройти процедуру госрегистрации. В этом случае, соглашение будет действовать, начиная с даты, когда будет проведена регистрация документа в госоргане.

В случае отсутствия регистрации, соглашение не имеет юридической силы, следовательно, подобное его незавершенное оформление не влечет возникновения у сторон взаимных обязанностей. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец договора здесь. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью.

В силу п. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет сто рублей за 1 м 2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет двадцать одна тысяча рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее 28 числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. В соответствии с п. Договор аренды квартиры. Как составить договор аренды жилого дома, читайте тут.

Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет пять года лет с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за три месяца ев до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:.

По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки реальный ущерб , причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в двукратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки реальный ущерб. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. Санкт-Петербург, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

Баланширов Договор аренды между юридическим и физическим лицом: бланк Бланк договора здесь. Гражданин РФ Ф. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет цифрами и прописью рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет цифрами и прописью рублей в месяц.

Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется:. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования.

В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. НДС руб. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Договор аренды нежилого помещения

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства. Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров.

Договор аренды с физическим лицом образец. Любой договор аренды Договор аренды нежилого помещения бланк скачать можно на нашем сайте.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом. Указанное в п. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;. Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором.

Договор аренды нежилого помещения между физ лицом и индивидуальным предпринемателем

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Мы, наименование организации, либо Ф. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе. Помещение предоставляется Арендатору для цели использования. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет сумма цифрами и прописью рублей. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в помещении.

Договор аренды нежилого помещения между ИП

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, по условиям арендного соглашения осуществляется передача права временного использования и владения обозначенным договоренностью имуществом. Поскольку, в данном случае, рассматривается информация об аренде помещений нежилого типа, то объектом аренды выступают нежилые помещения. Чтобы заключить арендное соглашение об использовании помещения, сторонам необходимо предоставить такую документацию:. Первое — это объект, фигурирующий в арендных правоотношениях. Положения статьи Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной.

Скачать образец договора аренды. Как заключить договор аренды с физическим лицом и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Собственник данного вида недвижимых объектов вправе передавать их в аренду, соблюдая установленные нормы законодательства. Как правильно заключить договор между физическим и юридическим лицом, читайте в статье. Гражданский кодекс не выделяет особых норм, согласно которым производится аренда нежилой недвижимости. Поэтому на неё распространяются общие нормы, регулирующие права контрагентов: арендатора и арендодателя.

Аренда нежилого помещения – особенности составления договора

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же — стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации — не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре. Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует.

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие.

Договор аренды с последующим выкупом: основные условия При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:. При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи определение ВС РФ от Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю п. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен.

Нежилое недвижимое имущество, принадлежащее физическому лицу, может быть передано в пользование индивидуальному предпринимателю на условиях специального договора аренды. Такие сделки правомочно совершать потому, что есть основание для этого — ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТО С ФИЗ ЛИЦОМ И ФОП - адвокат Москаленко

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Извините за то, что вмешиваюсь… Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  2. waichicab

    Извините, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы дать больше информации.

  3. Януарий

    Согласен, это забавное сообщение

  4. Даниил

    Автор старается сделать свой блог для простых людей, и мне кажеться, что это у него получилось.

  5. Остромир

    Огромное спасибо Вам за поддержку. Буду должен.

  6. Кирилл

    Я думаю, что это отличная идея.

  7. centtramin

    Это же развод что скорость на 200%,?

  8. filganee

    Возможен и другой вариант