Договор аренды с условием об арендных каникулах


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться. Например, парикмахерская или зоомагазин в промышленном районе города вряд ли станут бить рекорды по выручкам. Зато кафе рядом с большим университетом станет приносить владельцу ощутимый доход. Поэтому, выбирая помещения для аренды его в предпринимательских целях, владелец фирмы ориентируется на его расположение.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.1. Общие положения об аренде

Как проверить договор аренды 


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Чаще всего, арендные каникулы длятся месяца. Стоит отметить, что арендные каникулы предоставляются только при заключении среднесрочных и долгосрочных договоров.

Также это часть коммерческих переговоров для оптимизации условий. Однако законодательство не запрещает сторонам договора аренды устанавливать арендные каникулы.

Во время арендных каникул правоотношения сторон квалифицируются как безвозмездное пользование. Юридически это может быть оформлено двумя путями — либо условия арендных каникул фиксируются в договоре аренды, либо на время арендных каникул составляется дополнительное соглашение к договору аренды.

Стоит также отметить, что арендные каникулы касаются только оплаты аренды, но не оплаты коммунальных услуг. Однако по закону любой договор аренды должен быть всегда возмездным, то есть арендатор должен уплачивать арендную плату за весь период срока аренды. В целях соблюдения требований законодательства решить данный вопрос можно в рамках договора аренды.

В этом случае стороны могут сразу подписать договор аренды, акт приема-передачи помещений и начать аренду. Разницу в цене всегда можно объяснить экономическими причинами, например: невозможностью полноценно пользоваться помещениями ввиду необходимости производства отделочных и подготовительных работ. При этом сразу после подписания договора арендатору может быть предоставлен доступ в помещение для отделки без права использования помещений по целевому назначению, например: в качестве офисных или торговых.

За период доступа в помещения до даты начала аренды арендная плата не начисляется и не уплачивается. Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть.

Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему. В период действия каникул арендатор вправе пользоваться помещением. При этом он либо не платит аренду, либо оплата назначается со скидкой, что не относится к коммунальным платежам. Каникулы вводятся по взаимному согласию преимущественно в двух случаях:.

Существуют также и другие причины установления арендных каникул, и все они должны быть согласованы участниками. Срок каникул колеблется от 1 до 6 месяцев, но по взаимной договоренности может быть и дольше. Все зависит от вида проводимых работ, площади и состояния помещений. Заключение договора найма, а также определение его условий регулируются ст. Но, несмотря на свободу договора, существуют определенные нюансы, которые следует учитывать, чтобы не вызвать подозрительность налоговых экспертов.

В противном случае контроллеры организуют проверку фиктивности сделки и обоснованности введения льготы, а также примут меры для поиска скрытых расчетов. Арендная плата в договоре аренды недвижимости является ключевым моментом, определенным в п.

При этом наниматель помещения обязуется регулярно оплачивать счет по аренде, а арендодатель, в свою очередь, вправе требовать своевременность платежей. Без указания стоимости аренды договор считается незаключенным. Принимая в расчет ст. Условие о каникулах должно быть прописано особенно четко и однозначно. Каждый его пункт не должен вызывать сомнений у контролирующих органов. Содержание документа в обязательном порядке должно указывать:.

Существуют несколько рекомендаций того, как правильно прописать в договоре условие об арендной плате, не вызывая подозрений ФНС и лишних проверок. На уровне закона нет ограничений в плане понижения стоимости аренды п. И, тем не менее, указывать в договоре символическую плату за пользование арендуемой площадью тоже не разумно, так как налоговики могут принять такую сделку как безвозмездную со всеми вытекающими последствиями.

Все договоры аренды недвижимости, заключенные на срок более одного года, должны пройти регистрацию в органах Росреестра, иначе они считаются незаключенными и непригодными для расчета налогов. При этом судебная практика часто показывает обратное. Исходя из годового размера арендной платы с учетом каникул рассчитывается ежемесячная аренда в фиксированном размере на весь первый год аренды.

После окончания первого года аренды участникам необходимо перезаключить договор и приложить к нему дополнительное соглашение, в котором укажут другой, более высокий, размер арендной платы. Для такого варианта в договоре следует указать на обязанность арендодателя возмещать расходы на проведение арендатором текущего ремонта арендуемого помещения п. При этом в договоре устанавливается полный размер арендной платы, которую арендатор фактически не уплачивает в течение периода проведения текущего ремонта.

При заключении договора аренды настоятельно не рекомендуется указывать на безвозмездное пользование арендуемым помещением на срок текущего ремонта. Такая формулировка повлечет за собой дополнительную налоговую нагрузку для обеих сторон.

Из примера 1: в связи с проведением ремонтных работ в арендуемом помещении период с 01 июня года по 30 сентября года признается Сторонами налоговыми каникулами, в течение которых Арендатор освобожден от арендной платы за пользование помещением. У арендатора в этом случае возникает внереализационный доход, с которого должен уплачиваться налог на прибыль ст. Арендодатель, в свою очередь, будет вынужден начислять НДС на сумму фактически неполученной арендной платы, которую по умолчанию приравняют к стоимости аренды подобного помещения.

Также на период арендных каникул арендодатель не сможет начислять амортизацию по упомянутому помещению. Еще одним сомнительным вариантом оформления арендных каникул является несовпадение даты передачи помещения в пользование арендатору и даты, с которой арендные платежи начинают поступать на счет арендодателя.

В этом случае контроллеры первую дату могут принять как начало периода реального пользования помещением. Другими словами, чтобы избежать ненужных проблем с налогами и лишними расходами, рекомендуется тщательно продумывать и прописывать условия арендных каникул, чтобы нельзя было их интерпретировать как безвозмездное пользование недвижимостью.

Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт. Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно. А договор-то аренды уже действует….

В подобных ситуациях арендодатели обычно без проблем соглашаются предоставить так называемые арендные каникулы — временной промежуток, в течение которого плата за арендуемое помещение не взимается, при этом право пользования им за арендатором сохраняется. Кстати, арендные каникулы, как правило, касаются только оплаты непосредственно аренды. На внесение платы за коммунальные услуги каникулы не распространяются. Срок таких каникул может быть любым.

На практике он составляет от 1—2 месяцев до года с лишним. Это зависит главным образом от площади сдаваемых помещений, а также от степени их готовности, от вида планируемых работ и от длительности договора аренды. О том, как закрепить в договоре условие об арендных каникулах, чтобы избежать налоговых рисков, мы и поговорим.

В материале не будут затрагиваться вопросы передачи и учета неотделимых улучшений, произведенных арендатором. В связи с необходимостью проведения ремонтных работ в арендуемом помещении период с 1 июля г. В течение 2 месяцев считая с момента передачи арендуемого помещения по акту приема-передачи Арендатору предоставляются каникулы по оплате аренды, под которыми понимается освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату.

Встречается еще один вариант рискованного с налоговой точки зрения оформления арендных каникул. В договоре прописывается, что арендные платежи начинают уплачиваться, к примеру, с даты подписания передаточного акта так называемая дата начала аренды. А до момента его подписания арендатору предоставляется доступ в помещение без права использовать его по целевому назначению. Так вот этот самый доступ вполне может быть истолкован налоговиками как реальное начало аренды.

Прописать, что арендная плата уплачивается с 1-го месяца аренды, но просто снизить ее на некоторый период. В период проведения ремонтно-отделочных и иных подготовительных работ в переданном помещении с 1 июля г. Пределов для снижения арендной платы нетп. Даже если арендатор и арендодатель являются взаимозависимыми лицамип. Но все же не стоит на время арендных каникул устанавливать номинальную арендную плату например, руб.

Закрепить в договоре аренды обязанность арендодателя возместить арендатору стоимость работ по доведению помещения до пригодного состояния путем ее зачета в счет оплаты аренды за энное количество месяцев. Гражданское законодательство это допускаетп. По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного имущества, а арендатор — текущий ремонтпп. Ремонт, переоборудование, переустройство и иные действия, необходимые для приведения арендуемого помещения в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, определенному Договором, выполняются за счет средств Арендатора.

Арендодатель компенсирует Арендатору затраты, связанные с проведением ремонта и или выполнением указанных действий, путем зачета произведенных расходов в счет оплаты аренды за первые 4 месяца действия настоящего Договора. Как видите, условие об арендных каникулах совсем несложно сформулировать, при этом не упоминая о них.

В рамках арендных отношений арендодатель и арендатор нередко предусматривают некий период, за который арендная плата не начисляется и не уплачивается. Если объект аренды у арендодателя относился к амортизируемому имуществу, то придется временно прекратить начисление амортизации по этому объекту п. С другой стороны, и эту позицию мы считаем более правильной, аренда по конкретному договору — это единая длящаяся операция длящийся договор , реализуемая, как правило, с момента передачи до момента возврата объекта аренды.

Это говорит лишь об особом порядке ценообразования и особом порядке платежей расчетов , предусмотренных сторонами по возмездному договору аренды кстати, стороны могут предусмотреть в договоре и иные неоплачиваемые периоды в течение срока аренды, например, периоды длительного отключения электроэнергии, водоснабжения на объекте и др. Но это уже, как говорится, совсем другая история, предопределяющая оценку добросовестности сторон и реальности их отношений.

Но этот вариант вовсе не означает, что не нужно предпринимать вообще никаких мер по минимизации налоговых рисков. Способов такого распределения — множество. Но при таком манипулировании размером арендных платежей важно не создать поводов для налогового контроля за ценами. Вы можете предусмотреть в договоре условие об отсрочке оплаты.

Примеры формулировок Вы можете использовать из материалов судебной практики ниже. Рекомендация: Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Попробуйте бесплатно. Прежде чем взять что-либо в аренду, будь то помещение, техника, машина, стоит проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию. Для этого лучше взять его с собой, чтобы человек, который разбирается, внимательно изучил предложенный вам договор аренды.

Основным пунктом любого договора аренды является пункт по внесению денежных средств за предмет аренды. В жизни бывают различные ситуации от банальных — нет денег, до каких-либо реальных трудностей, всего в договоре не предусмотришь. Как раз на различные непредвиденные обстоятельства и существуют арендные каникулы, что говорит о том, что в этот период арендатор будет платить меньшую сумму либо не платить вовсе. Для грамотного заключения договора аренды, наймите юриста для разовой сделки, который подскажет, как правильно составить договор и избежать трудностей в будущем, связанных с налоговой инспекцией.

Арендная плата составляет самую важную часть договора.

Налоговые последствия «арендных каникул»

Чаще всего, арендные каникулы длятся месяца. Стоит отметить, что арендные каникулы предоставляются только при заключении среднесрочных и долгосрочных договоров. Также это часть коммерческих переговоров для оптимизации условий. Однако законодательство не запрещает сторонам договора аренды устанавливать арендные каникулы.

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Аренда офиса: на какие условия договора важно обратить внимание арендатору?

Арендные каникулы — это возможность использования арендатором помещения без арендной платы или оплаты по сниженной ставке. Как правило, арендные каникулы используются в случае, если сдаваемое помещение требует ремонта, реконструкции или перепланировки. Длительность льготного периода, в течение которого арендатор имеет возможность спокойно обустроить свой офис, обычно напрямую зависит от объемов арендуемых площадей. Так, если речь идет о помещении площадью порядка кв. Для арендаторов, которые планируют разместиться на 10 тыс. Чаще всего, арендные каникулы длятся месяца. Стоит отметить, что арендные каникулы предоставляются только при заключении среднесрочных и долгосрочных договоров. Также это часть коммерческих переговоров для оптимизации условий.

Арендные каникулы без страха и упрека

Вот что нужно проверить:. Иначе будет стоять такая отметка:. Кто подписывает договор. Устав — открытый документ.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и соответственного уменьшения арендной платы за определенный период арендные каникулы. Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого.

Договор аренды арендные каникулы

Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве. Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения. Под данным термином можно понимать определенный отрезок времени, в течение которого наниматель не платит арендную плату, либо платит некоторую ее часть. Данная практика одинаково применима в условиях найма как жилого помещения, так и нежилого. Но с той лишь оговоркой, что в первом случае договоренность, чаще всего, заключается в устной форме, в то время как во втором основные условия отражены в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

Что такое арендные каникулы и как их прописать в договоре

Быстрая навигация: Каталог статей Предпринимательские договоры Договор аренды Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды Вайтман Е. Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать. Манипуляции с датой начала аренды рискованны. Целесообразнее "поиграть" с размером арендной платы. По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы. То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку.

Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды.

Как проверить договор аренды

Арендные каникулы как прописать в договоре - образец такого текста приведен в нашей статье. Четко оговоренных правил установление подобного периода не имеет, но на ряд нюансов следует обратить внимание. Рассмотрим их.

Почему неправильные формулировки в договоре делают арендные каникулы опасными

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: , далее по тексту — "помещение". Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро — и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. Общая стоимость арендуемого помещения составляет в месяц.

Чтобы полноценно использовать помещение в своей деятельности, арендатору нередко требуется провести там какие-либо предварительные работы, например сделать ремонт. Естественно, это требует времени, притом что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно.

Договор аренды нежилого помещения с условием об арендных каникулах

Прежде чем взять что-либо в аренду, будь то помещение, техника, машина, стоит проконсультироваться с грамотным юристом, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию. Для этого лучше взять его с собой, чтобы человек, который разбирается, внимательно изучил предложенный вам договор аренды. Основным пунктом любого договора аренды является пункт по внесению денежных средств за предмет аренды. В жизни бывают различные ситуации от банальных — нет денег, до каких-либо реальных трудностей, всего в договоре не предусмотришь. Как раз на различные непредвиденные обстоятельства и существуют арендные каникулы, что говорит о том, что в этот период арендатор будет платить меньшую сумму либо не платить вовсе.

Содержание страницы Что такое арендные каникулы и для чего они нужны Особенности арендной платы Как прописать в договоре Чего делать не рекомендуется. Арендные каникулы можно назвать точкой соприкосновения интересов арендатора и арендодателя, позволяющей обеим сторонам получить выгоду на денежной почве. Для первого — это способ сэкономить собственные ресурсы, подогнав под свой бизнес арендуемое помещение. Для второго — возможность сохранить арендатора и получить хоть какие-то деньги при серьезной конкуренции на рынке аренды жилого и нежилого помещения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 25032016 Налоговая новость о безвозмездной аренде и арендных каникулах

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Горислава

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  2. Анатолий

    Просто улёт!!!!!!!!!!!!!!

  3. googslouswill81

    Есть сайт на интересующую Вас тему.

  4. Прасковья

    Вебмастер и читатели играют в прятки. Все пишут и пишут, а администратор прячется как партизан.

  5. Софья

    Вот те на! Первый раз слышу!

  6. Аза

    Считаете неважно?

  7. Сильва

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - очень занят. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

  8. Ариадна

    Прошу прощения, что вмешался... Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.