Недопустимость передачи права требования удостоверенного закладной


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Определением суда от 27 июля года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО "Башэкономбанк" и Э. Определением суда от 08 сентября г. Определением суда от 16 ноября г. Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда является незаконным и подлежит отмене.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСОБЕННОСТИ УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ. РАЗЛИЧИЯ МАТЕРИАЛЬНОГО И ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ПРАВОПРЕЕМСТВА.

Ваш IP-адрес заблокирован.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Федеральный закон от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот России закладную - именную ценную бумагу, удостоверяющую право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, и право залога на имущество, обремененное ипотекой ст. Однако надежда на то, что закладная станет инструментом, способствующим развитию ипотечного кредитования, не оправдалась. Попытаемся разобраться, почему закладная "не работает" на практике и какие особенности ее выдачи и обращения и связанные с ней риски должны учитывать инвесторы, решившие работать с закладной.

N 1 часть 1. По замыслу законодателя закладная, очевидно, должна была стать оборотной ценной бумагой. В частности, в первой редакции Закона об ипотеке предусматривалось, что закладная может быть передана другому владельцу путем совершения на ней передаточной надписи.

Поскольку способ передачи прав по ценной бумаге путем совершения на ней передаточной надписи индоссамента традиционно относит такую ценную бумагу к ордерным а закладная согласно нормам Закона об ипотеке является именной ценной бумагой , возникла научная дискуссия по вопросу о возможности передачи прав по закладной на основании передаточной надписи. Одни авторы классифицировали ее как ордерную ценную бумагу, другие обосновывали недопустимость передачи прав по закладной по передаточной надписи.

Особенность закладной как ценной бумаги позволяла отнести ее к именным ценным бумагам со специфическим способом передачи удостоверяемых ею прав. Передаточная надпись на закладной не являлась индоссаментом, а передающие закладную лица - индоссантами, и не могли нести предусмотренную для индоссантов солидарную ответственность перед владельцем закладной.

Поправки, внесенные в Закон об ипотеке , должны ликвидировать эту дискуссию, поскольку ст. Чтобы ценная бумага стала оборотной, важно ограничить возражения обязанного по ней лица, то есть придать ценной бумаге свойство публичной достоверности. Закон об ипотеке п.

Но закладная - именная ценная бумага, поэтому в силу ст. Это означает, что последствия передачи прав по закладной должны определяться по правилам ст. Кроме того, закладная - обыкновенная именная ценная бумага то есть субъектом выраженного в ней права является обозначенное в ней лицо или тот, к кому она дошла в порядке цессии.

Поскольку права по ценной бумаге в данном случае передаются в общегражданском порядке в форме цессии , кредитор может предъявлять против владельца бумаги все возражения, которые он мог выдвигать против его предшественника. На основании этого можно сделать вывод о том, что обыкновенные именные ценные бумаги не обладают публичной достоверностью. Это в полной мере относится к закладной. Закладная является каузальной именной ценной бумагой. Каузальность ценной бумаги сама по себе не приводит к допущению возражений, не основанных на ее содержании.

Но закладная выдается на основании договора об ипотеке. А ипотека как способ обеспечения исполнения основного обязательства обладает свойством акцессорности. При этом круг субъектов, вовлеченных в данные правоотношения, включает в себя: должника и кредитора по основному обязательству, залогодателя и залогодержателя по договору об ипотеке, залогодержателя как первоначального владельца закладной и следующего законного владельца закладной ипотечного залогодержателя.

Кроме того, возможен залог закладной, когда владелец закладной закладывает ее другому лицу залогодержателю закладной. Учитывая сложность как субъектного состава, так и характера самих правоотношений, нелогично и необоснованно ограничивать возражения обязанного лица содержанием самой закладной, потому что это практически невыполнимое условие. Закладная не может быть оборотной ценной бумагой, и нет смысла делать из нее ордерную ценную бумагу, поскольку распределение риска и ответственности по закладной между должником и кредитором, кредитором как первоначальным владельцем закладной и последующими владельцами возможно только по правилам, установленным для именной ценной бумаги ст.

Как уже отмечалось, передача прав по закладной влечет последствия уступки требований цессии. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству ст.

В связи с этим большое практическое значение приобретает следующая проблема: если закладная составлена на основании договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение кредитного договора, то Центральный банк РФ может потребовать, чтобы операции купли-продажи подобных закладных осуществлялись исключительно между кредитными организациями, имеющими соответствующую лицензию.

Несмотря на то что правовая обоснованность такой позиции сомнительна, уже существуют реальные прецеденты, когда ЦБ РФ трактовал сделки купли-продажи закладных именно таким образом.

Поэтому инвесторы, не являющиеся кредитными организациями, несут серьезные риски при операциях с закладными. Другая позиция по этой же проблеме сформулирована следующим образом: Центральный банк РФ достаточно жестко в своем разъяснении дал понять, что уступка прав требований по кредитному договору возможна только в рамках банковской системы.

Операции по купле-продаже закладных, по сути, являются скрытой формой уступки прав по кредитным договорам, то есть имеют право совершаться только между кредитными организациями. Наша точка зрения по данной проблеме состоит в следующем.

В официальном разъяснении ЦБ РФ от 24 января г. N 8-ОР нет запрета на проведение операций с закладными между кредитной организацией и организацией, не имеющей такого статуса. Речь идет об особенностях бухучета при осуществлении ипотечного кредитования и операций с закладными между кредитными организациями. Допустим, введен законодательный запрет на уступку требования по кредитному договору некредитной организации со ссылкой на то, что кредитором должна быть только кредитная организация.

Это не исключит возможность перехода прав кредитора к организации, не имеющей статуса кредитной, которая выступала, например, поручителем по кредитному договору и исполнила обязательства должника перед банком, так как согласно ст. Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона возможен, в частности, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству ст.

Кроме того, согласно ст. То есть поручитель, полностью удовлетворив требование кредитора и став новым кредитором по основному обязательству, может обратить взыскание на предмет залога, даже если залогодатель является третьим лицом, а не должником по основному обязательству. Вывод о том, что, поскольку кредитором по кредитному договору в ст. Во-первых, ст.

Следовательно, банк выполняет свою обязанность и приобретает право требования от заемщика возврата полученной суммы и уплаты процентов на нее. Уступить свое право требования банк может на основании ст. Запрета на уступку права требования по кредитному договору в пользу некредитной организации в законодательстве нет. Во-вторых, Законом от 3 февраля г. N ФЗ "О банках и банковской деятельности" к перечню банковских операций отнесена операция по размещению привлеченных банком средств ст.

А уступки права требования в перечне банковских операций, предусмотренных ст. Следовательно, для совершения таких сделок не требуется лицензия ЦБ РФ и наличие статуса кредитной организации. Поэтому при передаче прав по закладной как и по кредитному договору второй и последующие владельцы закладной не должны обязательно иметь статус кредитной организации. Приобретение прав требования по кредитам, обеспеченным ипотекой, и или закладных уже предоставлено специализированным коммерческим организациям ипотечным агентам Федеральным законом от 11 ноября г.

N ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". При этом речь идет именно об операциях между кредитной и коммерческой организациями. Думается, что эта проблема должна быть решена законодателем в пользу всех потенциальных институциональных инвесторов.

В исключение из общего правила о ценных бумагах содержание закладной может быть изменено. Согласно ст. Такое изменение будет действительным лишь при внесении необходимых изменений в содержание закладной либо аннулировании закладной и выдаче, составленной с учетом соответствующих изменений. Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно. Изменение содержания закладной оформляется путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной ст. Изменение содержания закладной или ее аннулирование и выдача новой закладной возможны еще в трех случаях: 1 в случае перевода долга по обеспеченному ипотекой обязательству п. Замена закладной новым документом требует внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В этом случае одновременно с заявлением о внесении изменений в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество залогодатель передает органу, осуществившему государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную ст.

Законом об ипотеке предусмотрен еще один случай аннулирования закладной: при несоответствии ее договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. В данной ситуации законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременно с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением ст. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: - заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной; - решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством РФ ст.

Необходимо отметить, что в Законе об ипотеке заложено противоречие между правом владельца закладной не регистрировать свои права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и порядком восстановления прав по утраченной закладной: в случае, когда владелец закладной не был зарегистрирован в реестре в качестве залогодержателя, восстановление его прав возможно только по решению суда.

Поэтому владелец закладной должен четко представлять себе, чем он рискует, если не регистрирует свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Подводя итог, следует заметить, что закладная, рассматриваемая как оборотная ценная бумага, - это миф, который не сможет превратиться в реальность по ряду причин, главная из которых - невозможность признания за данной ценной бумагой наличия признака публичной достоверности ограничение возражений обязанного лица , хотя в Законе об ипотеке эта норма предусматривается: обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной ст.

Позволим себе не согласиться с законодателями, утверждая, что закладная не обладает и не может обладать признаком публичной достоверности, что связано со следующими особенностями выдачи и обращения закладной: 1 закладная относится к обыкновенным именным ценным бумагам, которые не обладают публичной достоверностью; 2 закладная выдается на основании договора об ипотеке, которым обеспечивается основное обязательство. Ипотека как способ обеспечения исполнения основного обязательства обладает свойством акцессорности.

Учитывая сложность как субъектного состава, так и характера самих правоотношений, нелогично и необоснованно ограничивать возражения обязанного лица содержанием самой закладной, потому что это практически невыполнимое условие; 3 закладная как каузальная ценная бумага должна содержать существенные условия кредитного договора и договора об ипотеке, что превращает ее в объемный документ и создает трудности при передаче новому владельцу. Следует отметить, что вексель как ценная бумага, по условиям выдачи и обращения которой должник очень жестко ограничен в возможности приводить возражения, не основанные на самой ценной бумаге, является абстрактной и ордерной ценной бумагой.

Закладная же, как уже отмечалось, является каузальной и именной ценной бумагой. Кроме того, условия их выдачи и обращения совершенно различны. Поэтому не следует, на наш взгляд, пытаться перенести работающий в случае с векселем способ обеспечения интересов векселедержателя на закладную. Срок обращения закладной может быть очень большим - до 10 - 15 лет, что в сочетании с возможностью изменять содержание закладной а также аннулировать ее и выдавать новую закладную также не способствует ее оборотоспособности.

Очевидно, что такое разнообразие особенностей и тонкостей выдачи и обращения закладной предопределяет отсутствие у нее признака публичной достоверности и существенно ограничивает ее оборотоспособность. Данная ситуация является следствием воплощенной в Законе об ипотеке концепции понимания законодателями закладной как ценной бумаги и должна учитываться инвесторами при работе с закладными.

Законодательство и экономика, , N Это делает торговую сделку более вероятной Эксперт: в России еще нет глобальной закредитованности граждан. Копить или не копить? Главное Документы Эксперты. Песков: все регионы России находятся в полной безопасности 20 сентября в Внешняя политика. Банки будут оценивать заемщиков по кредитным историям родственников 20 сентября в Банки и кредитование. Власти планируют создать информационный ресурс для контроля доходов и расходов россиян 20 сентября в Финансы.

Ведущие мировые экономисты прогнозируют самый низкий за десятилетие рост глобальной экономики 20 сентября в Финансовые рынки. Военкоматы будут призывать на службу граждан без регистрации 20 сентября в Государство. Лавров: страны Запада защищают либерализм, вводя санкции и устраивая бомбардировки 20 сентября в Внешняя политика. В Минтруде назвали условия перехода на сокращенную рабочую неделю 19 сентября в Рынок труда.

Популярные документы. АПК РФ. СК РФ.

Защита документов

Если вам нужно узнать какими именно правовыми актами регулируется интересующий вас вопрос, воспользуйтесь материалами настоящего раздела! В разделе представлены подборки нормативных документов, а также конкретных норм, официальных разъяснений и аналитических статей по различным жизненным ситуациям. К сожалению, Вы не можете нормально работать с сайтом, потому что в Вашем бараузере отключен JavaScript! Полезные подборки. Расходы на командировку. Порядок ведения.

Влияние публичных форм регистрации прав на недвижимость и форм нее правило о невозможности передачи требования без ипотеки и ипотеки без Таким образом, права, удостоверенные закладной, возникают в не раз напоминал о недопустимости перехода недвижимости с.

Полезные подборки

Перемена активного субъекта обязательства, или иначе - переход прав кредитора к другому лицу, может произойти, согласно п. В настоящем параграфе нас будет интересовать первый случай, то есть переход права требования по сделке. ГК не уточняет, что за сделка имеется им в виду. Помещение им в "скобках" после указания на сделку словосочетания "уступка требования" может быть, конечно, сочтено наименованием такой сделки, но, скорее всего, законодатель здесь имел в виду указать на цель сделки. Вне зависимости от своего характера односторонняя ли она или относится к числу договоров и, уж тем более, - названия, это должна быть такая сделка, которая непосредственно направлена на достижение распорядительного эффекта - уступку требования его прекращение у одного кредитора и производное возникновение в другом лице. Все следующие положения статей главы 24 ГК сформулированы, однако, таким образом, что из них однозначно прослеживается ориентация исключительно на сделку договорного характера. Так, п. Если согласие должника не требуется, то чье же требуется? Очевидно, согласие субъектов, прежде должника упомянутых, то есть "другого лица" к которому будут "переходить" права кредитора и самого этого "кредитора".

§ 2. Договор уступки требования (цессия)

Введение 2. Глава 1. О применимости акцессорности ипотеки в условиях публичных форм регистрации недвижимости 3. Влияние публичных форм регистрации прав на недвижимость и форм легитимации прав в институте ценных бумаг на абстрактность обеспеченного ипотекой требования с учетом исторического аспекта.

Федеральный закон от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке ввел в гражданский оборот России закладную - именную ценную бумагу, удостоверяющую право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, и право залога на имущество, обремененное ипотекой ст.

Особенности правового регулирования залоговых правоотношений при использовании закладной

Согласно Федеральному закону от 16 июля г. Права по закладной могут быть переданы законным держателем закладной другому лицу, включая также должника по основному, обеспеченному ипотекой, обязательству, или залогодателю. Согласно ст. При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя наименование лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи.

Ценные бумаги выражающие отношение имущественного права – . , —

Изменения в основном затронули правовое регулирование института ценных бумаг, в результате чего глава 7 Гражданского кодекса РФ была разделена на три параграфа, один из которых содержит положения общего характера обо всех ценных бумагах, а остальные — определяют вопросы выпуска и обращения документарных и бездокументарных ценных бумаг соответственно. Согласно действующей редакции статьи ГК РФ к ценным бумагам отнесены акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке. В сравнении с предыдущей редакцией ГК РФ из этого перечня исключены такие виды ценных бумаг, как государственная облигация, депозитный и сберегательный сертификаты, приватизационные ценные бумаги. Это определение отличается от изложенного в предыдущей редакции ГК РФ, которая определяла ценную бумагу как документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Что же касается бездокументарных ценных бумаг , то согласно изменениям главы 7 ГК РФ ими признаются обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги, в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей ГК РФ. Классификация документарных ценных бумаг определена в зависимости от способа легитимации, определения правообладателя по ценной бумаге, что является новеллой главы 7 ГК РФ, посвященной ценным бумагам. Другими словами, способ определения лиц, уполномоченных требовать исполнения по ценной бумаге, и определяет вид ценной бумаги. Практически это закреплено ст.

Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. Передача банком прав, удостоверенных закладной, без согласия соблюдения принципа недопустимости принудительного возвращения, предусмотренного.

Защита документов

Приемная суда тел. Мировые судьи Уфимского района РБ. Убийство признаётся совершённым группой лиц только в том случае, если в его совершении участвует не менее двух исполнителей.

Недопустимость передачи права требования удостоверенного закладной

Закон об ипотеке принят с целью отрегулировать взаимоотношения, возникающие при передаче недвижимости в залог. При оформлении ипотеки залога кредитор получает право обратить свои денежные требования на заложенное имущество. Залогодателем может выступать как сам получатель ипотечного кредита, так и третье лицо. При оформлении ипотеки заложенное имущество остается в пользовании получателя кредита и является его собственностью. Кроме того, ипотека обеспечивает компенсацию затрат, связанных с охраной и содержанием заложенного имущества, коммунальных платежей, налогов, сборов, и т. Перечисленные объекты должны находиться в собственности залогодателя.

Проект N Внесен Президентом Российской Федерации.

Среди норм, введенных Законом о ипотеке, важнейшими являются нормы о возможности удостоверения прав залогодержателя закладной ст. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:. В соответствии с общим правом права залогодержателя могут быть удостоверены закладной как при ипотеке в силу закона, так и при передаче имущества в ипотеку по договору. Вместе с тем существуют случаи, когда составление закладной не допускается. Так, нельзя составить закладную, если предметом ипотеки является предприятие, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Закона об ипотеке, лес, право аренды названных видов имущества, а также если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладной принято считать именную ценную бумагу, которая удостоверяет права ее законного владельца. К таким правам относятся: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой [1, ст. Это достигается за счет того, что она позволяет передавать права на недвижимость без государственной регистрации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 133 Уступка требования (цессия). Запреты и недействительность

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать.

  2. Андроник

    По-моему это очевидно. Я бы не хотел развивать эту тему.

  3. juirehi

    Поздравляю, отличный ответ.

  4. lieliposma

    Как вариант, да